Asesoramiento · Jesús Morán Morán
Saber qué pedirle a quien firma tu proyecto
Vas a construir con el técnico que ya has elegido. Yo miro tu proyecto antes de que lo firmes y te digo qué cambiaría: los materiales, los espesores de aislamiento, lo que va a dar guerra en obra. Si quieres una casa sana y de bajo consumo, ahí hay decisiones que mucha gente del oficio no ha tenido que tomar nunca.
De dónde sale esto
Llevo años contestando estos mensajes
Llamadas, mensajes a deshora, correos. Gente que se está haciendo una casa y me manda la foto de un plano, o el nombre de un material, y me pregunta si eso está bien.
Contesto casi siempre. Es lo único que me piden sin que yo lo ofrezca.
Al final le he puesto formato y precio, y no es por el dinero. Es porque se está construyendo francamente mal. Se levantan chapuzas que van a seguir ahí dentro de ochenta años, y la persona que las paga casi nunca llega a enterarse de lo que estaba firmando.
Si te haces una casa una vez en la vida, lo mínimo es que sepas exactamente qué estás construyendo y por qué. Que puedas meterte en el proceso y preguntar. Hay estudios que ni siquiera te dejan hacerlo.
Para quién es
Esto es para quien ya tiene técnico
Tengo un estudio con Ana Fernández Galván, Galván & Morán. Esto no es eso. Esto lo hago yo, a título personal, y es otra cosa.
A mí la gente llega tarde. Con el proyecto ya encargado, o ya medio hecho, o firmado la semana pasada. Y llega por razones normales: porque el técnico es de allí y se conoce el ayuntamiento, porque se lo recomendó alguien de confianza, porque cuando empezó no sabía que hubiera otra forma de hacerlo. Ninguna de esas razones es mala.
Lo que pasa es que la bioclimática, los materiales sanos y la simulación energética son un mundo aparte, y no todo el que ejerce se ha metido ahí. Tampoco es un defecto: hasta hace nada no hacía falta.
Ahí entro yo. No a rehacerte el proyecto: a revisarlo y a decirte qué pedir.
Los dos productos
Dos formas de que mire tu proyecto
Charla de proyecto
150 €- Duración
- 45 minutos
- Formato
- Videollamada
- Entrega
- En la propia llamada
Videollamada, con tu proyecto abierto en pantalla.
Te digo todo lo que yo haría de otra manera: qué está mal resuelto, qué materiales cambiaría y por qué, y qué de todo eso te va a dar problemas cuando llegue la obra.
Es el diagnóstico. Sales de la llamada sabiendo dónde están los puntos flojos. Lo que hagas con eso lo decides tú con tu técnico.
Revisión a fondo
500 €- Formato
- Documento escrito
- Entrega
- Una semana
- Descuento
- −150 € si has hecho la charla
Esto no es la charla pero más larga. Es otra cosa.
Es un documento, y está pensado para que no lo leas tú: está pensado para que se lo pases a tu arquitecto y a tu aparejador.
Dentro va lo mismo que te diría hablando, pero redactado como peticiones concretas al equipo. No como opiniones sueltas, sino como cosas que pedir. Va también una simulación energética estimada de la casa —sirve para decidir, no para justificar el CTE, eso es de tu técnico— y la recomendación de materiales con sus alternativas y el motivo de cada una.
La diferencia es que queda por escrito y se puede usar. Un técnico puede discutir una opinión que le cuentas de memoria. Con un documento delante, la conversación es otra.
Lo entrego en una semana. Si ya has hecho la charla, los 150 € se descuentan de aquí.
Qué necesito de ti
Qué necesito para mirarlo
El proyecto en PDF: planos y memoria, lo que tengas. Si está a medias también sirve. De hecho es cuando más útil resulta.
Dónde está la parcela. El clima cambia todo lo demás.
Y qué te preocupa a ti. Casi siempre hay algo que ya te da mala espina. Suele ser lo primero que miro.
El límite
Lo que no hago
No firmo tu proyecto. No dirijo tu obra. No asumo la responsabilidad técnica de nada de lo que se construya.
Eso es de tu arquitecto y de tu aparejador, y tiene que seguir siéndolo. Yo miro y opino, y mi opinión no vale un visado.
Si algo de lo que te digo choca con lo que dice tu técnico, quien decide es él. Es quien responde.
Lo digo pronto y sin adornos porque es la pregunta que estabas a punto de hacerme.
Quién soy
Quién te va a mirar el proyecto
Jesús Morán. Arquitecto técnico en Almendralejo, Badajoz.
Llevo unos diez años dirigiendo obra. Tuve un estudio, Umbral, y ahora llevo Galván & Morán con Ana Fernández Galván. En paralelo desarrollo Descarboniza, una plataforma que compara materiales por su huella de carbono con datos verificados. Quiere decir que me paso el día metido en las fichas técnicas que no se lee nadie.
De ahí sale casi todo lo que te voy a decir.
Preguntas frecuentes
Lo que se suele preguntar
- ¿Por qué no te contrato a ti el proyecto entero?
Puedes intentarlo, pero probablemente no te salga a cuenta. En el estudio hacemos pocas casas al año y cobramos honorarios altos, porque el proceso es largo y está muy metido en el detalle. Si tu presupuesto no está ahí, contratarnos no te va a hacer la casa mejor: te va a dejar menos dinero para construirla. Prefiero cobrarte 150 € y que el resto se te vaya en la obra.
- Mi arquitecto lleva treinta años haciendo casas. ¿No se va a ofender?
Puede. Depende mucho de cómo se lo lleves.
Si le llegas diciendo «un tío de internet dice que lo has hecho mal», se ofende cualquiera. Si le llegas preguntando «me han comentado esto del aislamiento, ¿tú qué ves?», normalmente lo agradece. Los buenos, casi siempre.
Por eso la Revisión a fondo va redactada como peticiones y no como correcciones. Está escrita pensando en que la va a leer él, no en dejarle mal.
- ¿Y si me dices que está todo bien?
Pues te lo digo, y ya está. Ha pasado.
Cuarenta y cinco minutos y 150 € por quedarte tranquilo antes de firmar algo que te va a costar cientos de miles de euros me sigue pareciendo un cambio razonable. Pero no te voy a inventar problemas para justificar la factura. Si el proyecto está bien resuelto, la llamada se acaba antes y te lo digo.
- ¿Vale para una reforma o solo para obra nueva?
Para las dos. En reforma suele haber menos margen para cambiar cosas, así que la charla rinde más que el documento. Si me escribes con la duda, te digo yo cuál de los dos te conviene. Y si no te conviene ninguno, también te lo digo.
- ¿Puedo pedir la revisión escrita sin hacer la charla?
Sí. Son independientes. La charla primero está bien si quieres verme la cara antes de gastarte 500 €, pero no es obligatoria. Y si la haces, los 150 € se descuentan.
Los dos, otra vez
Charla de proyecto. 45 minutos, 150 €. Sales de la llamada habiendo oído todo lo que yo cambiaría.
Revisión a fondo. Documento escrito en una semana, 500 €, con los 150 € de la charla descontados si la has hecho. Es lo que le pasas a tus técnicos.
Si no tienes claro cuál, empieza por la charla.